Fristlose Kündigung

Hausfriedensbruch

Nutzt der Vermieter einen Zweitschlüssel, um in Abwesenheit des Mieters dessen Wohnung zu betreten, ist das Hausfriedensbruch. Der Mieter kann fristlos kündigen (LG Berlin 64 S 305/98).

Heizungsausfall

Fällt die Heizung in den Wintermonaten immer wieder aus und bleiben die Mieträume kalt, kann fristlos gekündigt werden (OLG Dresden 5 U 260/02).

Mäuseplage

Eine wahre Mäuseplage in der Mietwohnung, bei der Besucher in der Wohnung tagsüber mehrere Mäuse im Wohnzimmer umhertollen sehen, rechtfertigt die fristlose Kündigung (AG Brandenburg 32 C 520/00).

Insektizide

Werden in einer Wohnung Insektizide zur Bekämpfung von Ungeziefer eingesetzt, die nicht zur Nutzung in Wohn- und Schlafräumen geeignet sind, kann fristlos gekündigt werden (AG Trier 6 C 549/00).

Bordell

Wird im Erdgeschoss und in den Kellerräumen des Mietshauses ein bordellartiger Betrieb geführt, können die Mieter fristlos kündigen (LG Frankfurt 2/11 S 219/86).

Feuchtigkeitsschäden

Führen gravierende bauwerksbedingte Feuchtigkeitsschäden mit Schimmelpilz in der Wohnung zu Gesundheitsgefährdungen der Mieter, können diese fristlos kündigen (LG Bremen 1 S 181/06).

Falsche Abrechnung

Dem Mieter ist eine Fortsetzung des Mietverhältnisses unzumutbar, wenn der Vermieter über längere Zeit mehrfach Betriebskosten vorsätzlich falsch abrechnet und die Einsicht in Belege verweigert (LG Berlin 65 S 421/02).

Unbewohnbar

Ist infolge Hochwassers die Wohnung völlig durchfeuchtet und kann nicht beheizt werden, ist sie unbewohnbar. Wegen des gesundheitsgefährdenden Zustandes kann der Mieter fristlos kündigen (AG Regensburg 10 C 1734/88).