Modernisierung

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Wohnwertverbesserungen und Maßnahmen zur Energieeinsparung können teuer werden

Energiewende, höhere Energieeffizienz und energetische Gebäudemodernisierung gehören zu den aktuell wichtigen politischen Themen. Die mietrechtlichen Voraussetzungen und Folgen müssen aber immer mitgedacht werden. Nach geltender Rechtslage kann der Vermieter 11 Prozent der Modernisierungskosten auf die Jahresmiete aufschlagen. Investiert er beispielsweise 20.000 Euro anteilig in die Mieterwohnung, führt das zu einer Mieterhöhung von 183,33 Euro monatlich für den betreffenden Mieter.

Hier zeigt sich, dass die Modernisierung eine „Medaille mit zwei Seiten“ ist. Sinnvolle Verbesserungen und Einsparungen liegen natürlich auch im Interesse der Bewohner. Oft sind die Vorteile für Mieter aber fragwürdig, vielfach überfordern die drastischen Mietsteigerungen, die Modernisierungsarbeiten nach sich ziehen, die Mieter.

Mitte des Jahres 2013 hat der Gesetzgeber zudem Mieterrechte im Zusammenhang mit energetischen Modernisierungen deutlich eingeschränkt. Die Möglichkeit, Härtegründe gegen beabsichtigte Modernisierungsarbeiten einzuwenden, wurde beschränkt. Das Recht, die Miete wegen Schmutz, Lärm usw. zu mindern, wurde bei Baumaßnahmen zur energetischen Modernisierung für drei Monate abgeschafft.

Hier besteht Aufklärungs- und Informationsbedarf. Deshalb hat der Deutsche Mieterbund (DMB) seine Informationsbroschüre „Modernisierung“ vollständig überarbeitet und neu aufgelegt. Die 76-seitige Broschüre kostet 6 Euro und ist bei allen örtlichen Mietervereinen erhältlich oder kann beim DMB-Verlag, 10169 Berlin, www.mieterbund.de, bestellt werden (6 Euro zzgl. 1,20 Euro Versandkosten).


ISBN 978-3-944608-00-6

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