Warmwasser

Reinhold S., Bessenbach: In letzter Zeit haben wir spätabends und nachts kein warmes Wasser mehr. Ist es zulässig, dass der Vermieter die Anlage nach 23.00 Uhr abschaltet?

Pfeilschifter: Nein. Eine Warmwasserversorgungsanlage ist grundsätzlich rund um die Uhr in Betrieb zu halten.

Klavierspiel

Urs H., Frankfurt am Main: Wie lange darf in einem Mehrfamilienhaus Klavier gespielt werden? Im Mietvertrag steht nichts.

Pfeilschifter: Die zulässige Spieldauer für das Klavierspiel wird von der Rechtsprechung unterschiedlich festgesetzt, meistens bei etwa 90 Minuten am Tag.

Immissionsmessung

Marlis W., Erkner: Können Kosten für die jährliche Immissionsmessung auf die Mieter umgelegt werden?

Pfeilschifter: Ja. Anzusetzen sind die Kosten der Immissionsmessung in der Heizkostenabrechnung, nicht in der Abrechnung der übrigen „kalten“ Betriebskosten.

Wohnfläche

Jasper R., Hettstedt: Zählen Abstellräume zur Wohnfläche?

Pfeilschifter: Die Fläche von Abstellräumen gehört zur Wohnfläche, sofern die Räume nicht außerhalb der Wohnung gelegen sind, sie also mit Wohnräumen oder Wohnungsfluren, Dielen, Bädern und Toiletten oder dem Balkon verbunden sind.

Badewanne

Bernie V., Ratzeburg: Die Vermieterin hat die Badewannen wegen Abstumpfungen neu beschichten lassen und verlangt von uns Mietern eine Kostenbeteiligung. Zu Recht?

Pfeilschifter: Nein. Eine Erstattung von Neubeschichtungskosten käme allenfalls dann in Betracht, wenn durch unsachgemäße Behandlung Schäden verursacht worden wären.

Garagen-Mieterhöhung

Volker K., Herford: Der Vermieter verlangt eine saftige Mieterhöhung für die Garage, die von Anfang an zur Wohnung gehört hat. Geht das so einfach?

Pfeilschifter: Nein. Ist die Garage zusammen mit der Wohnung vermietet worden, ist eine isolierte „Garagen-Mieterhöhung“ nicht möglich.