Betreutes Wohnen

Michel J., Passau: Ich bekomme eine Wohnung in einer „Betreuten Wohnanlage“ nur dann, wenn ich zusammen mit dem Mietvertrag einen Betreuungsvertrag abschließe. Ist das zulässig?

Wall: Grundsätzlich ja. Es dient nach der Rechtsprechung regelmäßig der zuverlässigen Kalkulation und Verwirklichung des Konzepts des Betreuten Wohnens, wenn sämtliche Mieter verpflichtet sind, die für die Vorhaltung der Grundbetreuung anfallenden Kosten mitzutragen.

Heizkosten

Marie U., Steinfurt: Muss ich Heizenergie-Verbrauchswerte akzeptieren, die vollkommen unerklärlich sind? Ein Ablesefehler liegt nicht vor.

Wall: Bei völlig unplausibel anmutenden Heizenergieverbräuchen trägt grundsätzlich der Vermieter die Beweislast dafür, dass kein Fehler im Heizungs- oder Erfassungssystem vorliegt.

Härtegrund

Evelyne K., Saarbrücken: Welche Härtegründe kann man einer Vermieterkündigung entgegensetzen?

Wall: Als Härtegründe können insbesondere greifen: das Fehlen angemessenen Ersatzwohnraums, geringes Einkommen, eine lange Wohndauer, hohes Alter, Krankheit und Ausbildungsschwierigkeiten von Kindern.

Heizkostenverteiler-Montage

Volker O., Wolfsburg: An welcher Stelle müssen Heizkostenverteiler angebracht werden?

Wall: Bei Glieder- und Plattenheizkörpern mit Thermostatventilen muss die Heizkostenverteiler-Montage in 75 Prozent der Heizkörperbauhöhe und in der Mitte der Heizkörperlänge erfolgen.

Kaltwassertemperatur

Heino L., Lübeck: Gibt es irgendwelche Vorgaben für die Kaltwassertemperatur?

Wall: Die allgemein anerkannten Regeln der Technik legen als Höchstwert für die Kaltwassertemperatur an der Zapfstelle eine Temperatur von 25 Grad Celsius fest.

Stromkosten

Marco L., Bad Lausick: Können Kosten für Baustrom als Allgemeinstromkosten in der Betriebskostenabrechnung angesetzt werden, wenn der Vermieter saniert hat?

Wall: Nein. Das sind keine Betriebskosten.