Betriebskostenabrechnung

Toni S., Freiburg: In unserer Betriebskostenabrechnung gibt es eine Position „Versicherungen“, ohne dass die einzelnen Versicherungsarten benannt werden. Ist das korrekt?

Wüstefeld: Nein. Die einzelnen Kostenpositionen der Betriebskostenabrechnung sind so weit aufzuschlüsseln, dass Grund und Höhe der Kosten nachvollziehbar sind.

Treppenhausbeleuchtung

Liliane W., Koblenz: Wie lange muss das Licht im Treppenhaus angeschaltet bleiben?

Wüstefeld: Bei automatischer Abschaltung der Beleuchtung muss das Treppenhauslicht so lange brennen, dass zwei Geschosse bei durchschnittlicher Gehgeschwindigkeit ohne erneute Betätigung eines Lichtschalters überwunden werden können.

Vögel

Adele L., Gummersbach: Muss man beim Füttern von Vögeln darauf achten, dass keine Gebäudeteile beschmutzt werden?

Wüstefeld: Ja. Die mieterseitige Pflicht zum schonenden und pfleglichen Umgang mit der Mietsache erstreckt sich nicht nur auf das Innere der Wohnung, sondern auf alle Teile des gesamten Mietshauses.

Steinofen

Dorothee M., Köln: Der Grundstücksnachbar hat einen Brotbackofen im Garten aufgestellt. Muss ich die Geruchsbelästigungen durch den Rauch hinnehmen?

Wüstefeld: Wesentliche Beeinträchtigungen durch Rauch aus dem Nachbargarten müssen grundsätzlich nicht geduldet werden. Etwas anderes kann gelten, wenn die beeinträchtigende Grundstücksnutzung ortsüblich ist, was beim Brotbacken im Garten in der Regel aber nicht der Fall sein dürfte.

Renovierung des Erben

Beate W., Lübeck: Muss mein Sohn nach meinem Tod die nach dem Mietvertrag fällige Renovierung durchführen, bevor er die Wohnung übergibt?

Wüstefeld: Ja, wenn die Renovierungsklausel im Mietvertrag wirksam ist. Der Erbe wird Rechtsnachfolger des Mieters und „erbt“ grundsätzlich alle wirksam begründeten Verbindlichkeiten aus dem Mietvertrag.