Verkauf

Horst D., Ingelheim: Ist ein Eigentümerwechsel mit einem neuen Mietvertragsabschluss verbunden?

Eisenschmid: Nein. Bei einem Wohnungs- oder Hausverkauf tritt der Erwerber als neuer Vermieter in die Pflichten und Rechte aus dem bestehenden Mietverhältnis ein.

Treppenhausreinigung

Gunda T., Gelenau: Darf der Vermieter künftig ohne Einverständnis der Mieter das Treppenhaus putzen lassen, obwohl alle Mieter immer ordentlich die Vertragspflicht erfüllt haben?

Eisenschmid: Nein. Der Mietvertrag kann grundsätzlich nicht einseitig abgeändert werden.

Waschbecken

Michael K., Berlin: Welche Kosten kommen wegen eines unachtsam verursachten Sprungs im alten Waschbecken auf mich zu?

Eisenschmid: Beim Austausch älterer Einrichtungen kann kein voller Kostenersatz verlangt werden, sondern es ist ein sogenannter Abzug „neu für alt“ vorzunehmen, um dem im Laufe der Zeit eingetretenen Wertverlust Rechnung zu tragen.

Parkettboden

Eva D., Bramsche: Nach wie viel Jahren muss der Vermieter einen normal genutzten Parkettboden abschleifen und neu versiegeln?

Eisenschmid: Ein Parkettboden ist nach Meinung von Fachleuten alle 15 bis 20 Jahre abzuschleifen und neu zu versiegeln, nach anderer Meinung schon alle zwölf bis 15 Jahre. Mit entscheidend ist die Qualität des Bodens.

Instandsetzung

Loni K., Ostfildern: Muss ich bei größeren Instandsetzungsmaßnahmen des Vermieters in meiner Wohnung irgendwelche Kosten tragen?

Eisenschmid: Nein. Eventuelle Aufwendungen - etwa für Ab- und Wiederaufbau von Möbeln - sind vom Vermieter in angemessenem Umfang zu ersetzen. Auf Verlangen ist regelmäßig ein Kostenvorschuss zu leisten.