Geruchsbelästigung

Elisabeth E., Bruchsal: Die unter mir wohnenden Mieter benutzen in ihrer Wohnung automatische Duftstecker, deren Ausdünstungen über gekippte Fenster auch in meine Wohnung gelangen. Kann man das untersagen?

Wüstefeld: Nein. Grundsätzlich können derartige Gerüche, die auf einem vertragsgemäßen Wohnungsgebrauch basieren, nicht unterbunden werden.

Mietminderung

Margrit P., Suhl: Kann der Vermieter sich sein Geld bei den Nachbarn wiederholen, wenn ich wegen der schrecklichen Geräuschkulisse aus der Nachbarwohnung die Miete mindere?

Wüstefeld: Ja. Beruht eine Mietminderung auf dem verschuldeten Fehlverhalten von Mitbewohnern, kann der Vermieter regelmäßig einen Schadensersatz von den Störern fordern.

Lärm

Konrad K., Schwedt: Um wie viel Prozent kann man die Miete mindern, wenn die Nachbarn zu laut sind?

Wüstefeld: Die Höhe einer Mietminderung richtet sich immer nach dem Grad der Beeinträchtigungen und kann daher nicht pauschal angegeben, sondern nur einzelfallbezogen ermittelt werden.

Mietkaution

Verona E., Worms: Was kann ich tun, wenn der Vermieter mir nicht nachweist, dass die Mietkaution auf einem gesonderten Konto angelegt ist?

Wüstefeld: Verweigert der Vermieter den Nachweis oder reagiert er auf ein entsprechendes Verlangen gar nicht, kann die Miete bis zur Höhe der eingezahlten Kaution zurückbehalten werden.

Mietminderung

Daniel R., Zweibrücken: Da mein Vermieter die Mängel in meiner Wohnung als nicht erheblich ansieht, spricht er mir das Mietminderungsrecht ab. Muss ich jetzt mit den Mängeln leben?

Wüstefeld: Nein. Die Mängelbeseitigung kann unabhängig von dem Bestehen eines Mietminderungsrechts verlangt werden.